Friday, June 18, 2010

Các Tiêu Chí Tham Khảo Khi Chọn Mua-Thuê Nhà

A. Tại sao bạn cần 1 Broker chuyên nghiệp khi mua nhà,đất nền biệt thự,căn hộ cao cấp?
agent2 Tại sao bạn cần 1 Broker chuyên nghiệp khi mua nhà,đất nền 
 biệt thự,căn hộ cao cấp?
-Bạn nhận được thông tin đầy đủ nhất các dự án đang được quan tâm quanh khu vực bạn cần mua.
-Bạn nhận được thông tin chi tiết về các vị trí đang được quan tâm trong 1 dự án,hay các vị trí có khả năng sinh lời cao trong 1 dự án,các vị trí tốt phù hợp với nhu cầu sống của bạn sau này.
-Bạn luôn mua được giá GỐC chủ đầu tư khi dự án mới bắt đầu bán.
-Tiết kiệm thời gian và chi phí đi lại.
-Bạn được hỗ trợ tối đa bạn trong các giấy tờ thủ tục liên quan
-Trong 1 dự án có những vị trí đẹp được nhiều người quan tâm và đều muốn sở hữu nhanh,Broker có thể giúp bạn giữ chỗ nhanh nhất trước người #.
-Bạn ko phải trả chi phí cho Broker,vì Broker đã hưởng lương từ phía cty hay chủ đầu tư.
-Broker là cầu nối rất tốt nếu sau này bạn có nhu cầu bán lại để thu lợi nhuận.
Và còn rất nhiều lý do bạn nên tìm cho mình 1 Broker chuyên nghiệp để mua dc BDS ưng ý nhất.

B. Sau đây là các tiêu chí tham khảo trước khi bạn quyết định nên Mua hay thuê 1 ngôi nhà nào đó !
-Giá : Tham khảo giá khu vực thông qua bảng giá dất khu vực dó,qua các BDS dã bán khu vực dó,qua cty thẩm dịnh giá…
-Diện tích :Liên quan dến thiết kế và thay dổi kiến trúc ngôi nhà hiện tại và sau này
-Khu vực ,mặt bằng : Liên quan dến công việc kinh doanh hay tính chất di lại,nhu cầu sinh hoạt,…
-Quy hoạch : Cần tìm hiểu thông tin quy hoạch dối với các dự án làm duờng hay khu công nghiệp … Tại sở quy hoạch,dịa phương…
-Phong Thủy :Chọn huớng và xem tuổi của chủ nhà.Cách bố trí không gian màu sắc,các vật dụng,chất liệu…
-Vật liệu: Vật liệu thiết kế ngôi nhà tốt hay xấu.Những ngôi nhà xây kinh doanh thuờng duợc xây bằng các vật liệu rẻ tiền dể giảm chi phí.sau 1 time sử dụng sẽ hỏng nhanh chóng,và cung là 1 trong các nguy co dấn dến mất an toàn gây sập,nứt…
-An ninh :An ninh khu vực sinh sống nhu mất cắp,các tệ nạn xã hội…
-Sự an toàn của ngôi nhà :hệ thống liên lạc nội bộ, hệ thống phòng cháy chữa cháy, cửa thoát hiểm… Ðồng thời, cần chắc chắn rằng căn hộ của bạn khó có thể bị xâm nhập từ bên ngoài hay từ một căn hộ khác.
-Kiến trúc ngôi nhà : Bố cục và sự phân chia các phòng,các khu vực,nội thất và ngoại thất liên quan dến việc tu sửa nhà và trang trí lại
-Tiểu sử của BDS: Liên quan dến quá khứ của BDS.Có thể vì lý do j dó chủ nhà mới phải bán BDS dó.
-Giấy tờ liên quan: Giấy tờ hợp lệ,không có tranh chấp về pháp lý.thủ tục sang nhượng hay các vấn đề về pháp lý bạn có thể nhờ Luật sư tư vấn thêm.
-Khả năng kinh doanh-Bán lại sau này

C. Các yếu tố quyết định việc mua nhà
Khi tìm mua một căn nhà, bạn sẽ phải cân nhắc tới rất nhiều yếu tố. Giá cả có thể quan trọng nhất nhưng bạn còn cần quan tâm đến cả những yếu tố khác bởi chúng nhiều khả năng ảnh hưởng đến chính giá cả của căn nhà.
1. Vị trí
- Ngoại ô hay vùng quê: Nhìn chung giá phải mềm, nhà mới, rộng, có đường đi thuận lợi. Nhiều sự lựa chọn hơn. Nhưng bạn sẽ mất thời gian đi lại, đặc biệt nếu người ở phải làm việc trong thành phố, xa những nơi vui chơi giải trí mà chỉ có ở thành phố.
- Ở thành phố: gần với nơi làm việc, đồng nghiệp, họ hàng. Thuận lợi với các nơi giải trí như rạp chiếu phim, trường học, cửa hàng ăn uống… Nhà được xây dựng theo nhiều phong cách. Nhưng những nơi này thường ồn ào, tệ nạn xã hội nhiều, nhà đắt hơn.
- Ở những khu phố đông đúc: Nhà nằm trên mặt phố, thuận lợi cho giao thông có thể đắt hơn nhiều so với mức kinh phí mà bạn nghĩ. Nếu tiếng ồn không phải là vấn đề, thì đừng nên bỏ qua những căn nhà nằm trong các khu vực đông đúc. Lợi thế lớn nhất là không phải di chuyển nhiều. Nhưng, những căn nhà loại này sẽ không nhiều nếu bạn đi tìm trong một khu vực nhỏ. Và khi đã ở, cần chấp nhận giấc ngủ bị chập chờn vì tiếng ồn.
- Các khu tập thể: là sự lựa chọn số một đối với những gia đình có trẻ em. Nhưng bạn sẽ phải trả giá vì không thể có sự riêng tư. Hàng xóm sẽ biết nhiều về bạn.
Việc mua một căn nhà phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố. Ảnh: Hoàng Hà
2. Loại nhà:
- Nhà riêng: sẽ là những không gian đẹp, có vườn, nhiều khoảng không, sự riêng tư và khá yên tĩnh. Nhưng bù vào đó, giá cả sẽ cao và tiền dành cho các dịch vụ, bảo dưỡng cũng lớn.
- Chung cư: giá rẻ hơn nhà riêng, thông thường sẽ là nhà mới, và ít bị sửa chữa. Không có sân và nhiều các thiết bị bên ngoài khác. Thế nhưng, sự riêng tư không có, ồn ào hơn. Tường, sàn, trần đều phải chia sẻ. Đôi khi, nhà còn không có cả ban công riêng.
3. Số lượng tầng nhà
- Loại nhà một tầng: sẽ thuận lợi cho những người tàn tật, dễ dàng trông nom trẻ con, thuận lợi cho việc làm vệ sinh. Tuy nhiên, nếu phòng sinh hoạt chung với TV và dàn âm thanh được đặt gần phòng ngủ, tiếng ồn là không thể tránh khỏi.
- Nhiều hơn một tầng: sẽ có thêm không gian sinh hoạt, tiếng ồn sẽ được giảm thiểu. Nhưng người cư ngụ sẽ phải di chuyển trong nhà nhiều và sự giao tiếp giữa các thành viên trong nhà có thể ít hơn. Ngoài ra, chi phí cho hệ thống sưởi ấm hoặc làm lạnh sẽ tốn kém hơn nhiều.
4. Những yếu tố về nội thất
- Số lượng phòng ngủ: Với nhà riêng, thông thường, số phòng ngủ trung bình được yêu cầu là 3. Những ông bố bà mẹ trẻ thì thường có xu hướng thích các căn phòng trên cùng một mặt bằng. Loại nhà có phòng ngủ ít hơn sẽ thích hợp với những người lần đầu tiên ra ở riêng hoặc một công chức đi làm xa nhà.
- Số lượng phòng tắm: Hơn một phòng tắm trong một căn nhà sẽ hấp dẫn nhiều người. Căn nhà có một phòng tắm thường ít khi được bán với giá cao. Nhưng đừng bỏ qua những ngôi nhà có một phòng tắm nhưng vẫn còn không gian để tạo thêm một phòng tắm thứ hai. Đôi khi, mua được một căn nhà như thế lại rẻ hơn nhiều so với căn nhà đã có sẵn hai phòng tắm.
- Diện tích mặt bằng: những không gian lớn sẽ giúp bạn chia căn nhà thành nhiều phòng hơn. Nhưng đừng bị những bản vẽ thiết kế đánh lừa mà hãy “mục sở thị” khi chọn nhà. Đôi khi, những không gian nhỏ được thiết kế tốt sẽ đem lại cảm giác rộng rãi hơn những không gian tưởng chừng rất rộng.
- Các không gian thêm: Các phòng sinh hoạt khác như để nghẹ nhạc, làm việc, tập thể dục… sẽ khiến bạn bị hấp dẫn. Hãy cân nhắc túi tiền và mong muốn thực sự của mình. Nhưng chúng sẽ khiến căn nhà đắt hơn nhiều.
5. Nhà để xe
- Liền với nhà: Rõ ràng việc để xe sẽ thuận tiện, chi phí rẻ. Khi trời mưa gió, bạn sẽ thấy thật sự thuận lợi. Thế nhưng, bạn sẽ phải chấp nhận tiếng ồn từ động cơ, khí xăng… Ngoài ra, nếu cửa nhà để xe lại không liền với nhà, có thể một lúc nào đó, bạn có thể quên khóa cửa.
- Cách xa nhà: Yên tĩnh nhưng chắc chắn là bạn sẽ phải tốn tiền hơn để trả kinh phí hàng tháng hoặc để chung tiền xây dựng. Ngoài ra, vào những ngày thời tiết không thuận lợi, bạn sẽ thấy rõ sự bất tiện.

D. Hướng dẫn khách hàng khi mua căn hộ đất nền
1.Các thông tin khách hàng cần biết về 1 dự án
- Địa chỉ, kết nối giao thông
- Quy Mô dự án,loại hình dự án
- Chủ đầu tư
- Tình trạng : thời gian khởi công,hoàn thành,đang xây dựng
- Giá  + Tiến độ thanh toán
-Vị trí căn hộ mua:Tầng,căn số,view hướng,số phòng,nội thất
- Ngân hàng hỗ trợ
- Chỗ gửi xe và mức phí (hạn mức gửi tối đa,người đến thăm có dễ dàng thuận tiện không)
- Tiện ích sinh hoạt : Bể bơi,công viên…
- Loại hợp đồng mua bán hay góp vốn,đặt cọc…
- Phí chuyển nhượng + Điều kiện chuyển nhượng
- Phương thức bán Sỉ, kênh bán hàng
- Khuyến mại bán hàng
2.Các thông tin cần xem trước khi ký hợp đồng
-Giá
-Phương thức thanh toán,Tiến độ thanh toán
-Diện tích
-Phí chuyển nhượng và điều kiện chuyển nhượng
-Thời hạn bàn giao sản phẩm,phạt lãi suất chậm bàn giao
-Chỗ đậu xe,phí
-Chi phí quản lý
-Phụ lục hợp đồng: Danh mục thiết bị nội thất
-Sở hữu của người mua với trường hợp là Việt kiều,ngoại kiều
3.Vay ngân hàng khi mua nhà
Vd 1 thông tin : Ngân hàng cho vay 70% trong 15 năm
Có nghĩa là Người mua nhà có khả năng được vay tối đa là 70% giá trị căn hộ,thời gian vay tối đa là 15 năm
-Quy trình làm việc tại Ngân hàng : Nộp hồ sơ–> Phê duyệt– > Giải ngân ( Time xét duyệt trước khi được phê duyệt phụ thuộc vào việc hợp tác,quan hệ giữa khách hàng và Ngân hàng)
-Lãi suất vay được tính theo lãi suất tại thời điểm giải ngân của ngân hàng cho vay.
-Không phải bất cứ ai mua nhà cũng sẽ được vay.Quyết định có cho vay hay ko? cho vay bao nhiêu %? và thời gian vay bao lâu? Ngân hàng sẽ quyết định khi kiểm tra năng lực tài chính của khách hàng.
-Số tiền vay thường không vượt quá 70% “Số Tiền Dư Thừa” trong sinh hoạt hàng tháng,hoặc 70% thu nhập hàng tháng tùy ngân hàng.
Cách tính lãi suất và thời gian trả
Vd : Khách hàng mua nhà 1.5 tỷ có nhu cầu vay 1 tỷ
Lãi suất của ngân hàng A cho vay là 1.2% tháng , thời gian vay là 10 năm
Thì : + Số tiền gốc phải trả hàng năm là : 1 tỷ / 10 năm = 100tr/năm
Số tiền gốc phải trả hàng tháng là : 100tr / 12 tháng = 8.3tr /tháng
+Số tiền lãi phải trả 1 năm là : 1 tỷ * 1.2% tháng*12 tháng = 144tr
Số tiền lãi phải trả hàng tháng là 144tr / 12 tháng = 12tr
— > số tiền khách hàng phải trả 1 tháng là  : 8.3tr + 12tr = 20.3tr
-Lãi suất vay cố định : Có nghĩa là năm nào khách hàng cũng phải trả số lãi cố định 144tr/năm dù số tiền nợ giảm dần
-Lãi suất vay theo dư nợ giảm dần : năm nay khách nợ 1 tỷ phải trả lãi 144tr/năm, sang năm số nợ của khách hàng còn 900tr thì khách chỉ phải trả số tiền lãi 129.6tr/năm , các năm tiếp theo giảm dần theo dư nợ
-Điều chỉnh lãi suất của ngân hàng thường 6 tháng/lần
-Bảng tính toán chi tiết sẽ được ngân hàng gửi cho khách hàng khi ký hợp đồng.
-Trả tiền 1 cục toàn bộ số nợ trước thời hạn : Thường bị phạt 2-4% tùy ngân hàng
-Khách hàng nên lựa chọn vay theo hình thức “ Lãi suất vay theo Dư nợ giảm dần” và thời gian vay càng dài càng tốt
-Khách hàng mua căn hộ nên kiểm trả kỹ có được rút lại tiền cọc không nếu ngân hàng không cho vay kẻo bị mất cọc.

3 Comments:

tap thuc said...

Một bài viết rất có ích và nhiều thông tin về bất động sản
--------------------------------------------------------------------------------------
Bán đất Phú Quốc

tap thuc said...

rất hay và thiết thực. cảm ơn bạn về bài chia sẻ này nhé..:)
nha dat phu quoc


Thiết kế kiến trúc Pro said...

Bác nào cần tư vấn thiết kế thì liên hệ với em nhé
thiet ke nha
thiet ke nha dep
thiết kế nhà
thnaks nhìu

Post a Comment

Bạn có ý kiến về vấn đề này như thế nào?
(What do you think about it?/ Qu'en pensez-vous?)

Cảm ơn các bạn đã ghé thăm blog mình (✿ ♥‿♥)(♥‿♥ ✿)

Twitter Delicious Facebook Digg Stumbleupon Favorites More